广州房屋赠与合同公证后 赠与人能否反悔？
咨询电话：（张静），王某将自己名下的一处房产赠与女朋友李某，并到公证机关办理了赠与合同公证。但二人一直没有办理房产过户手续。今年初，二人关系破裂，李某要求王某依赠与合同将该房产交付，而王某认为，房子是自己的，只要没交钥匙，就有权利反悔，何况，根据国家规定，只有办理了过户手续，房屋所有权才能转让，故拒绝交付该房产。日前，王某李某二人双双来律所咨询，律师对此问题作出了分析解答，认为王某与李某之间的赠与合同关系不成立。
我国法律明确规定，对于房屋等不动产，登记为所有权转移的唯一方式。而赠与合同为实践合同，除当事人双方的要约承诺外，还须标的物的交付才能成立。本案中，李某最主要的失误就在于没有认识到赠与合同是一种实践合同，未及时办理过户手续，从而导致赠与合同无法成立，丧失了获得赠与物的机会。另一方面，李某也错误认识了公证的性质和效力，误以为经过公证的合同即具有法律效力，忽视赠与房产的交付。必须指出，合法有效的公证，在证据法上具有重要的意义。但是，对公证的认识绝不能偏离公证的本质。法律的规定是当事人之间权利义务关系产生、变更、终止的唯一依据，公证只能对相应的法律行为、法律文书的真实性、合法性做出证明，绝无使当事人之间法律关系产生、变更、终止的法律效力。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
张律师电话：
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
