广州哪些情况下同村村民间签订的宅基地房买卖合同有效？
宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：
电话及：（张静），（一）必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。
（二）受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。
（三）转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。
（四）宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。
（五）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
面对大量的农村人离开家乡，有不少宅基地被空置的问题，我国政府也相应的出台了政策，允许农村宅基地流转，但只能流转给本集体经济组织的成员，且流转人不得再申请批准宅基地。律师提醒大家，基于政策，对于想买宅基地的朋友，一定要了解清楚农村宅基地买卖的条件。
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