广州宅基地房被拆迁后合建一方强占安置房怎么办？
咨询电话：（张静），律师解答：
1、合作建房被拆迁，土地提供方合法占有回迁房的，出资方强行占有没有法律依据，应予退还；
2、合作建房后双方就回迁安置房发生争议，出地方提起排除妨碍纠纷的，法院按侵权纠纷不按合作建房纠纷处理；
3、不是实体权利人的合法占有人有权要求排除妨碍。
案例：荣某为出地方，王某为出资方，2003年双方签订《合作建房协议》，合作修建宅基地房一栋，并就建成后各自面积使用比例约定。建成后房屋纳入拆迁改造，荣某分得安置保障性质房屋，双方就分配权发生争议。2014年王某强行进入涉案房产。2015年荣某起诉要求王某腾退出所侵占房屋并赔偿损失。王某主张是合作建房后拆迁改造，非排除妨害纠纷，应当获得还建安置房屋的分配权。
一审法院认为：涉案房产尚未办理房产证，荣某提交的证据不足以证系涉案房产的权利人。王某占有涉案房产虽也无合法依据，但因荣某并非涉案房产的实际权利人，无权要求返还涉案房产并赔偿其损失。判决：驳回荣某的全部诉讼请求。
二审法院认为：根据《物权法》第245条第1款规定，对妨害占有的行为，除实体权利人外，占有人也有权请求返还原物、排除妨害或者消除危险。荣某虽不是涉案房屋的所有权人，但其提交的相关证据证明对涉案房产享有合法的占有权，王某没有合法依据占有涉案房产，侵害了荣某的占有权。判决：撤销一审判决，王某搬出并将涉案房屋返还给荣某。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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