所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。但是下雨和进水都是可以尽可能避免的，都是能在我们的控制范围。我们可能通过天气预报来预知天气，安装防洪挡水板来抵抗进水，这都是很容易解决的。但是还是有很多人都没有重视这个问题，觉得进水是很正常的，这些都是不业主应该考虑去解决的事，其实这些东西直接是跟我们自己的利益挂勾的，我们可以提醒或者要求物业，在出入口安装防洪挡水板。
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开发商在强调地下车库防火、抗震的同时，应慎重考虑其防水抗涝的规划标准。如果地下车库因设计原因导致排水能力有限，大雨时出现车库进水，开发商就应承担不可推卸的赔偿责任。最DA的原因就是没有使用不锈钢防洪挡水板，物业公司应履行提醒和补救义务，对管辖范围内的特定对象将遭受侵害有所预知，要先在出入口安装不锈钢防汛挡水板，有事前通知相关业主的义务；发现车库进水后应及时采取合理、有效的措施，如使用车库防洪挡水门、排水、拖车等。如果物业公司未能尽到一个管理者应尽的义务，业主出现损失，可以要求其分担赔偿责任。
车库防洪挡水门
产品专员：温小青
