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房建三级资质已经不再满足企业发展的需要了，二级还基本了可以，所以好多客户还是想直接办理个二级资质，既省时间有不耽误事
有一家企业是房屋建筑工程总承包三级资质，现在资质要从三级升为二级。但是公司法人变更，营业执照法人已经变更为现法人，但是安全生产许可证和资质证书上的法人还是以前的。是不是需要先将这两个证件的法人变更为现在的法人才能进行资质升级？如果办理二级资质，需要哪些手续？各个证件分别是在哪些部门办理？是在地区办理还是要到省里办理？
建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。
一级资质标准
企业资产
净资产1亿元以上。
企业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于 12人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于9人。
（2）技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于30人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 50人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于150人。
企业工程业绩
近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
（1）地上25 层以上的民用建筑工程 1 项或地上18-24层的民用建筑工程 2项；
（2）高度 100 米以上的构筑物工程 1 项或高度80-100米（不含）的构筑物工程 2项；
（3）建筑面积3万平方米以上的单体工业、民用建筑工程 1项或建筑面积2万-3万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程 2项；
（4）钢筋混凝土结构单跨30米以上（或钢结构单跨 36米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨27-30米（不含）（或钢结构单跨 30-36米（不含））的建筑工程 2项。
二级资质标准
企业资产
净资产4000万元以上。
企业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 9人。
（2）技术负责人具有 8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于15 人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 30人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于75人。
企业工程业绩
近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
（1）地上12 层以上的民用建筑工程 1 项或地上8-11层的民用建筑工程2项；
（2）高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项；
（3）建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积0.6万-1万平方米(不含)的单体工业、民用建筑工程 2项；
（4）钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨 24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨 21-24米（不含））的建筑工程 2项。
三级资质标准
企业资产
净资产800万元以上。
企业主要人员
（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4人。
（2）技术负责人具有 5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。
（5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。
1.4 承包工程范围
一级资质
可承担单项合同额 3000万元以上的下列建筑工程的施工：
（1）高度200米以下的工业、民用建筑工程；
（2）高度240米以下的构筑物工程。
二级资质
可承担下列建筑工程的施工：
（1）高度100米以下的工业、民用建筑工程；
（2）高度120米以下的构筑物工程；
（3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；
（4）单跨跨度 39米以下的建筑工程。
三级资质
可承担下列建筑工程的施工：
（1）高度50米以下的工业、民用建筑工程；
（2）高度70米以下的构筑物工程；
（3）建筑面积1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；
（4）单跨跨度 27米以下的建筑工程。
