，房屋建造时间较长，房屋老化、破损、腐蚀普遍，并存在影响结构安全的墙体倾斜、开裂等现象，故房主委托我院对房屋结构安全现状进行检测鉴定。通过检测鉴定，对该房屋安全性综合评级，确保建筑物能安全使用。
京山房屋鉴定房屋主要构件的危险性分析
房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地，传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件（梁板、柱、承重墙）。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否，直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级（符号表示依次为a、b、c、d）。（一）地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面：（1）观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化，基础是否稳定；（2）房屋倾斜率变化，上部结构裂纹大小及变化趋势；（3）采取加固修复措施的可行性、经济性，判断地基基础的危险等级。
上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由（竖向承载构件）和梁板（水平构件）组成。（一）柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下几方面：（1）柱墙裂纹长度、宽度、形态，柱墙的倾斜率；（2）柱混凝土强度、碳化深度，钢筋数量、位置、保护层厚度；（3）墙体有效截面大小，风化脱落情况；（4）墙体是否与柱设置有效拉结，墙体组砌是否符合规范规定；（5）砌体材料、砂浆强度大小。通过对柱墙的材料强度、截面大小，裂纹情况和构造连接分析，综合判断柱墙危险性。（二）梁板构件的危险性分析。梁板为钢筋混凝土，其危险性主要考虑以下方面：（1）梁板裂纹大小、数量、位置；（2）混凝土强度、碳化深度、保护层厚度，钢筋数量、锚固长度，钢筋锈蚀程度。（3）梁板的挠曲、位移变形大小；（4）构件的使用环境。
初步调查。进行初步调查时，首先是成立鉴定组。应根据建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，确定合适人选。在现场进行实地踏勘、调查，主要内容有：招集各方面有关人员，对委托事项的来龙去脉做详细了解。进一步收集有关资料和信息，主要有设计文件、施工质保资料等。进入司法程序的还有起诉书、答辩状等；如果曾经做过检测鉴定的，还应有前期检测鉴定报告。了解建筑物历史、考查现场、填写初步调查表。
初步调查时应注意：如发现有险情，属危房者，要在第一时间发出险情通知，以确保人民生命财产安全；现场实地踏勘、调查、收集资料受阻时，要对当事人做细致的思想工作，晓之以理。
