裂缝：造成结构耐久性下降的重要因素，它不但影响结构观感，而且给有害介质的侵入开了方便之门，使结构加重劣化，一些严重劣化的结构裂缝甚至成为结构倒塌的前兆。在建筑结构中，裂缝已成为非常普遍的现象，即使在主要承重结构中(如基础、梁、板、柱等)也会经常出现裂缝，裂缝的发生成为业主、混凝土预拌厂或施工单位十分头痛的事。
结构变形或连接缺陷：建筑结构的较大变形不但预示结构的承载力降低，而且改变了结构的受力状态，当变形达到一定程度后，会使结构产生裂缝，严重影响其使用功能；结构的变形主要有梁类构件的挠度增加，主梁或桁架的侧向弯曲、柱顶的倾斜和基础不均匀沉降等。荆州建筑物安全鉴定连接缺陷指构件与构件之间、构件与连接件之间的连接方式不当，其构造存在严重缺陷，焊缝、螺栓、铆钉等各种连接处有明显变形、滑移、局部拉脱或剪坏。连接缺陷将会造成建筑物局部损坏，严重时甚至整体垮塌。
荆州房屋鉴定结构布置、构件截面尺寸、配筋等按原设计图纸与现场检测结果相结合确定，混凝土强度等级按检测推定结果取值。根据原设计图纸采用的89系列规范：《建筑结构荷载规范》（GBJ9-87）、《建筑抗震设计规范》GBJ11-89、《混凝土结构设计规范》 GBJ10-89对主体结构进行承载力复核。计算结果表明各构件承载力均满足89系列规范要求。
采用现行规范：《建筑结构荷载规范》GB混凝土结构设计规范》GB建筑抗震设计规范》GB对主体结构各构件进行承载力复核。计算结果表明主体结构顶层框架混凝土梁和大部分框架混凝土柱不满足现行规范的要求，在以后的加层改造中，应进行加固处理。
