，房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
房屋现场检测
通过检测鉴定该建筑是否为危房，查明是否存在结构安全隐患，确定安全隐患性质，部位，提供初步处理参数。
(1) 结构基本情况：该建筑长24.6m，宽16.6m，层高3.3m，结构形式为砖混结构，内走廊。
(2) 结构使用条件调查：该建筑使用至今已有30余年，一直作为招待所使用，结构上的作用(荷载)满足《建筑结构荷载规范》(GBJ9-87)要求，建筑物在正常使用荷载下工作。建筑物周边无基坑开挖，无震动。
(3) 地基基础检测：现场开挖了两处基础进行检查，调查结果表明，结构基础采用浆砌毛石条形基础，置于岩石地基上，基础埋深为1.5m~1.9m。检测中未发现裂缝、空洞等缺陷现象。上部主体结构未发现因地基基础不均匀沉降引起的明显裂缝或变形，表明该建筑地基基础工作正常。
(4) 结构缺陷检测：由于该建筑局部进行改造，三~六层(E)-(JE)-(J、(E)-(J轴，二~六层楼梯平台混凝土预制板上存在不同程度开洞现象(大开洞直径约为150mm，在同一块板上开洞数量多则4处)，开洞处局部部位打断预制空心板的板肋和钢筋被截断。三~六层(E1/EF1/FG1/GH1/HJ轴墙体(墙厚为120mm)直接搁置于板上。另外，部分墙体粉刷层开裂空鼓，六层(GG)-(H)轴墙体渗水粉刷层脱落，六层(D轴墙体开裂且裂缝贯通，大裂缝宽度为4.0mm，六层(1左偏0.8m)/(C)-(D)轴墙体开裂、空鼓，大裂缝宽度为2.0mm。
根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查，要着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造。检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
