这类鉴定不同于房屋安全鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。
1、房屋损坏纠纷鉴定的依据
01 鉴定依据
房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工作一样，是一项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。
房屋损坏纠纷的鉴定就没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。
02实际依据
房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。
2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
03理论依据
房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以及特定条件下公认的鉴定实例。
建筑行业的发展推进了房地产行业以及基础经济的发展，而建筑物的安全性能也受到了社会各界的关注，因此建筑结构加固技术以及建筑结构改造技术也随之迅速发展，虽然针对不同的建筑，我国都出台了相关的加固规范，但是其规范仍旧存在诸多不足，由于应用范围以及应用深度无法达到加固改造建筑的需求。在我国针对需要进行加固改造的建筑结构，首先需要进行现场的检定，从而确定建筑结构现状；继而确定加固方案，寻找最适宜的加固技术；在施工中严格依照加固方案以及相关操作规程进行施工；完成结构加固后，需要对加固工程进行验收。这里需要注意，现场检定的主要目的是对建筑性能进行严格评估，并将鉴定结果总结成书面鉴定报告。
黄石房屋鉴定而在施工前制定合理、科学的施工方案有利于保证施工的顺利进行，在选择施工单位上应当选择正规、专业的单位，以保证施工质量。但我国目前进行建筑结构加固改造工程的施工队伍以经验队伍为主，这些施工单位多以自身的施工经验作为基础进行施工，因此在施工中存在很大的风险隐患，无法保证建筑安全。
我所按照国家及行业的有关法律、法规所规定的原则、方法和程序，遵循客观、科学、独立、公平、公正的原则，通过对当事人及相关人员进行调查询证，结合现场勘查、委托方提供的相关资料，最后做出公正的鉴定结论。
1、黄石房屋受损鉴定现场采用的仪器
经纬仪CT-02、水准仪DSZ2、测距仪、卷尺、裂缝宽度检测仪KON-FK、爆破专用测试仪（EMI53165）
2、现场检查方法
用经纬仪对房屋四个面进行倾斜测量；用水准仪对房屋不均匀沉降进行进行实测；裂缝测宽仪器对裂缝进行实测；对挖孔桩用爆破专用测试仪（EMI53165）进行爆破振动测试。用观察、尺量、测距仪测量等方法对房屋的面积、层高、构件尺寸进行实测。
