广州起诉撤销房产证或宅基地证的诉讼时效是多久？
张静律师解答：是20年，超过20年的法院不支持。如下面这个案件，一审法院认为20年诉讼时效应从知道权利被侵犯之日起计算，判决撤销宅基地证。二审法院认为20年期限是从行政行为作出之日起计算，改判驳回原告诉讼请求。
判决书节选：
一审黄埔区法院认为：本案是撤销宅基地证纠纷，并非土地权属纠纷，无需履行行政前置程序，根据《行政诉讼法》第四十六条第二款规定：“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理”。《最z高人民法院关于执行﹤行政诉讼法>若干问题的解释》第四十二条规定：“公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理”。该案涉及不动产，九某公司知道行政机关作出登记行为是2015年1月22日民事案件庭审时，故本案未过起诉期限。
二审广州中院认为，《行政诉讼法》第四十六条第二款规定：“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理”。《最z高人民法院关于适用﹤行政诉讼法>若干问题的解释》第三条第一款第（二）项规定：“有下列情形之一，已经立案的，应当裁定驳回起；（二）超过法定起诉期限且无正当理由的。”本案中，九某公司和大某公司诉请撤销原广州市白云区九某镇人民政府于1993年8月18日向农商行九某支行核发的萝穗郊（云）佛字X号《农村（墟镇）宅基地使用证》，其于2015年12月25日向原审法院提起本案诉讼，明显超过20年最长起诉期限，依法应予驳回。
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