某综合楼安全性检测鉴定
检测技术在建筑房屋安全及质量控制中的应用
通过对房屋鉴定检测工作中的一些经验和体会，探讨房屋鉴定检测工作中的新问题，其根本意图在警钟长鸣，前事不忘后事之师，让鉴定检测工作能真正起到保障房屋安全，保障人民生命财产的作用。
1，裂缝检测
裂缝的检测内容包括：裂缝的位置，数量，裂缝的宽度，长度，裂缝的走向，裂缝是否稳定等。通常裂缝的位置，数量，走向可用卷尺测量，然后记录下来。并用照相机，摄像机等设备记录。活动裂缝的判断需要定期观测。常用的也是简单的方法是在裂缝处贴石膏饼。用厚10毫米左右，宽约50.8毫米的石膏饼牢固地粘贴在裂缝外，因为石膏抗拉强度低，裂缝的微小活动就会使石膏随之开裂：另一种方法是在裂缝两侧用接触式引申仪，弓形引申仪测量。对于室内也可以粘贴百分表，千分表的支座，用百分表，千分表测量。测量时注意在裂缝位置标出裂缝在不同时间的大宽度，长度。长度变化通过在裂缝的端头按时间定期做记号观察。裂缝宽度可用裂缝宽度可用裂缝卡或刻度放大镜观察。
2，砖强度
（1）取样法：取样法是直接从砌体中取出若干块外观质量合格的整砖，然后按我过现行国家标准《砌墙砖检验方法》在实验室用液压千斤顶进行强度试验与评定。
（2）回弹法：回弹法原位测定砌体中砖强度。根据其回弹和事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。
某综合楼委托四川固泰房屋鉴定公司对该楼进行房屋检测。该房屋建造于2003年，房屋共七层，地下一层，地上六层，局部突出屋面两层。绵阳房屋安全鉴定裂缝检测机构 四川固泰房屋鉴定
综合楼结构形式为混凝土框架结构，平面形式为异型，总长、总宽分别为36m、30m，总建筑面积约为5500m2。综合楼结构高度分别为地下室3.55m、一层4.7m、二层3.8m、三层3.9m、四~六层3.3m。综合楼原地下室作为车库、一层为餐厅、二~六层作为酒店使用，现都为空置。
综合楼基础形式为桩基，采用钢筋混凝土预制静压桩，桩型号为JAZHB-235-1414Ba，单桩竖向极限承载力标准值为916kN；地质资料由当地岩土工程勘察设计研究院提供。
综合楼结构形式为混凝土框架结构，主要框架柱距为东西向6000mm、8000mm，南北向6000mm、8000mm。综合楼结构按7度抗震要求设计，场地类别Ⅳ类，结构抗震等级为三级，设计使用年限50年；结构梁、板、柱混凝土强度等级为C30，地下室地板和外墙采用C30防水密实混凝土，抗渗等级S6，屋面为不上人平屋面。
综合楼房屋地下室主要作为车库及配电房使用，二~六层主要作为酒店使用，3-4/B-C为电梯，填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，平屋面，女儿墙高度约为1500mm。
依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：
（1）建议对房屋渗水部位进行有效处理，对粉刷层脱落部位进行重新粉刷；
（2）建议对局部填充墙与框架梁、柱连接处有开裂处墙体采用压力注浆或钢丝网片进行修补；
（3）建议定期维护。
