武汉汉阳区房屋质量安全检测标准鉴定资质

房屋的质量安全检测标准有哪些？
1）完成工程设计和合同中规定的各项的工作的内容，达到国家规定的竣工的条件；
2）工程的质量要符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程的验收的标准、安装工程验收标准等；
3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经审核的工程建设技术数据及图纸材料；
4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
6）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
7）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

房屋的质量问题如何赔偿？
房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
1）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
2）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由卖出人承担。
卖出人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由卖出人承担。
3）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

什么情况下需要进行房屋检测？
近几年，随着国家法制建设的不断完善，城市房地产业经过多年的发展，也进入到了一个相对冷静期，未
来，主城区的住宅将以老旧小区为主，各大城市以及开始推进老旧小区的改造，而一些酒店、厂房的改造
也会日益增多，近几年，由于这些房屋改造导致的房屋坍塌事故时有发生，那么，怎么样才能减少这种事
情的发生呢？
随着既有建筑房屋使用时间的推移、建筑材料的老化，使用功能的不断改变，私拆乱改现象屡禁不止，也
导致房屋的安全性不断恶化，一旦遇到地震、洪涝等自然灾害及防不胜防的人为因素作用时，出现塌屋伤
人的恶性事故是必然的。
所以，为了防止悲剧的发生，当我们的房屋出现以下情况时，就需要联系专业的机构进行房屋检测了。
一、裂缝变形
当地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露、锈蚀，地基基础出现裂缝等问题，一定要及时进行鉴定。
二、维修升级
既有房屋装修升级过程中，只要涉及到对建筑结构的改变，一定要请专业的检测机构进行检测鉴定。
三、使用功能发生改变
既有房屋使用功能的改变，比如厂房改酒店，酒店改办公等，对于这些功能改变的建筑，一定要请专业的
房屋检测鉴定机构进行检测，确保使用安全。
四、房屋内部结构损坏
当发生自然灾害时，比如:地震、洪涝、火灾、爆炸等,都会对房屋造成严重的破坏影响，有些房屋可能本
来就存在质量问题，当经历过自然灾害后，房屋的内部结构就会出现问题，这时就需要做房屋鉴定来确定
具体的加固计划。
对于一些已经存在一些明显质量问题的房屋,这类房屋的鉴定工作十分紧迫，因为这是关系到我们的安全,
也会影响到人们的正常居住。