广州邻居业主侵占公共平台，能起诉拆除吗？
张静律师解答：可以，如邻居业主无任何合法理由侵占公共平台独占使用，可起诉其拆除围栏。
判决书节选：
法院认为,我国《物权法》第八十三条规定:“业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。”《高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、……人民法院应予支持。”
经查,长城大厦2栋B705室与B706室走廊共同相对的涉案平台应属业主共有部分。
蒋某未经有部门批准,即在涉案平台上方公共区域违章搭建成一个独立空间单独使用,并进行封闭上锁,阻碍卫某及其他业主进入,直接影响了卫某到涉案平台休闲及欣赏景观的合法权利。依据上述法律的规定,蒋某应当拆除私自围建的门锁及围栏,恢复原状。卫某的该项诉讼请求,法院予以支持。卫某作为小区业主,涉案平台的使用与卫某直接相关,蒋某的行为已影响到卫某的正当权益,故可向蒋某主张权利。蒋某抗辩卫某不具备诉讼主体资格,于法无据,法院不予采信。
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