广州疫情期间住宅房屋租赁合同能减租吗？
张静律师解答：用于居住的住宅房屋不能减租。用于商业经营的房屋，如果房东是国有企业，则可以减租3个月，如房东是非国有企业，则没有硬性规定必须减租。
疫情防控确实在一定程度上给租赁合同的履行带来影响，但租赁双方面对疫情引发的纠纷仍需注意以下几个问题：严格区分租赁物商业和居住用途，根据不同用途标的物在疫情期间所受影响的严重程度，采取不同的处理措施。
1、对于承租用于居住的租赁物，租赁物除用于居住外还具有储物功能，租金减免原则上需以出租人同意为前提，除非有证据证明承租人因疫情被收治或隔离导致长时间不能使用租赁房屋。
2、对于承租用于商业经营的租赁物，因政府采取疫情防控措施导致承租人在一定期限内无法经营或无法正常经营的，承租人因疫情导致经营困难延期交租的，出租人依据合同约定要求承租人承担逾期交租的违约责任的，不予支持；承租人请求减免租金的，可综合考虑疫情影响的期间和程度，酌情予以支持；承租人请求解除合同的，应当根据公平原则，结合实际情况确定。
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