广州商铺承租人因疫情欠缴租金，能没收保证金吗？
张静律师解答：可以。商铺因承租人拖欠租金导致合同解除，一般出租人都有权没收租金，除非是受疫情影响特别严重的一些行业，可能部分法官会酌情判决没收一半保证金，如健身房、电影院等。如下面这个案件，因商铺不是用于特殊行业，法院就判决出租人有权没收全部保证金。
判决书节选：
关于保证金问题。根据涉案租赁合同第四条、第五条约定：乙方按时交纳租金及每月管理费、电话费、水电费等杂费，如乙方逾期交纳租金，每逾期一日，乙方需按当月租金的5%向甲方支付违约金，如果逾期缴纳租金或欠缴管理费、水电费等达7日视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方解除合同的，须提前1个月以书面通知另一方。如乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金。本案系因承租公司原因导致租赁关系提前解除，按照合同约定，出租人有权没收保证金。承租公司主张其自2020年8月即已停止营业并与出租人开始协商转租，在转租未成功的情况下仍一直按约全额交纳租金直至2021年6月，故认为不应没收保证金，但许出租人不确认承租公司关于停止营业及租赁物空置的说法，且并无证据显示许出租人已与承租公司达成协商解除合同、退还保证金的共同意思表，故许出租人依约有权没收保证金。
广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
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