广州祖屋改建后未报建，能起诉分割房产吗？
张静律师解答：不能。未经合法报建就改建的房屋涉嫌违建，法院不予处理。
判决书节选：
法院认为：首先，《物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”的规定，董某作为按份共有人之一，依法享有随时请求分割的请求权，根据我国物权法的相关的规定，实物分割是指对房屋产权及状况进行分割。在本案中，董某提交的原产权证显示广州市荔湾区××路××里×号房屋是混合、砖石结构，而董某、董某某均陈述在2012年左右进行重建（重新装修），已变更为五个套间等，显然已改变原房屋结构，案涉房屋现状与原产权登记不同，本案并不具有分割的前提条件。
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