免费法律咨询，联系人，招志南律师，广东佰仕杰律师事务所房产律师团队自成立以来一直本着“客户利益无小事”的原则，以严谨的作风，认真的工作态度，做好客户委托的每一项房产法律业务，力求做到使客户利益极大化，极大的维护与实现了客户的利益，也受到了客户的广泛赞誉。
房产纠纷法律知识：
一、房产纠纷管辖法院
房屋买卖合同并不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项和《 高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定。
二、房产买卖纠纷类型多样，常见的有产权纠纷、合同纠纷、质量纠纷等。
1、产权纠纷可能源于产权不清晰、存在抵押或查封等情况。比如卖家隐瞒房屋已被抵押的事实，买家在交易后才发现，这就容易引发产权方面的纠纷。
2、房地产买卖中的合同风险主要源于合同条款的不明确或遗漏。如果交易双方在签订合同时未对关键条款进行明确约定，可能导致交易后产生法律纠纷。
（1）合同条款不明确
房地产交易合同应明确双方的权利和义务，包括房产的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。如果合同条款不明确或存在歧义，可能导致交易后双方对合同条款的理解产生分歧，进而引发法律纠纷。可能导致交易后双方对这些问题产生争议。这些争议不仅会影响交易的顺利进行，还可能对双方的财产权益造成损害。
（2）遗漏重要条款
在房地产交易中，如果合同遗漏了重要条款，如税费承担、物业交接等
3、质量纠纷通常出现在二手房交易中，买家入住后发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等，而卖家在交易时未如实告知。
三、房产纠纷提起诉讼前的准备
1.收集证据：买受人应收集购房合同、付款凭证、身份证等相关证据，以证明双方存在房屋卖面合同关系以及买受人已经履行了付款义务。
2.核实房屋权属状况：在提起诉讼前，买受人应核实房屋的权属状况，确保房屋未被抵押或查封。若房屋存在权属纠纷，买受人需先解决相关问题后再提起诉讼。
四、房地产官司注意财产保全
房产纠纷官司多为财产纠纷，一定要注意财产保全。起诉前一定要先做好财产保全，避免打赢官司却无法执行的情况，也就是俗称的“赢了官司输了钱”。
房产纠纷法律服务范围：（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等）
1、商品房、二手房买卖纠纷；
2、购房定金纠纷、房产买卖违约纠纷、违约责任纠纷；
3、 居间合同纠纷、中介佣金纠纷；
4、房产过户纠纷、继续履行合同纠纷、撤销合同纠纷、房产合同效力纠纷；
5、借名买房纠纷、房产所有权确认、房产使用权纠纷；
6、婚姻房产纠纷、房产继承纠纷、恋爱同居房产分割、夫妻共有房产分割、共有房产分家析产纠纷、拆迁房及拆迁款分割
7、房产租赁纠纷、物业管理纠纷；
8、房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问，房产预售与销售、代售、按揭、房屋租赁法律服务；
9、其他房产纠纷法律服务。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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