免费法律咨询，联系人，招志南律师，广东佰仕杰律师事务所拥有一支业务精、素质高、职业道德良好、富于敬业精神的专业房产律师队伍——广东佰仕杰律师事务所房产律师团队。我们始终如一秉持“诚信、勤勉、团队、实效”的理念为委托人提供高效、优质的房产法律服务和可靠的保障。
房产纠纷法律知识：
一、房产纠纷管辖法院
房屋买卖合同并不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项和《 高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定。
二、房产买卖纠纷类型多样，常见的有产权纠纷、合同纠纷、质量纠纷等。
1、产权纠纷可能源于产权不清晰、存在抵押或查封等情况。比如卖家隐瞒房屋已被抵押的事实，买家在交易后才发现，这就容易引发产权方面的纠纷。
2、房地产买卖中的合同风险主要源于合同条款的不明确或遗漏。如果交易双方在签订合同时未对关键条款进行明确约定，可能导致交易后产生法律纠纷。
（1）合同条款不明确
房地产交易合同应明确双方的权利和义务，包括房产的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。如果合同条款不明确或存在歧义，可能导致交易后双方对合同条款的理解产生分歧，进而引发法律纠纷。可能导致交易后双方对这些问题产生争议。这些争议不仅会影响交易的顺利进行，还可能对双方的财产权益造成损害。
（2）遗漏重要条款
在房地产交易中，如果合同遗漏了重要条款，如税费承担、物业交接等
3、质量纠纷通常出现在二手房交易中，买家入住后发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等，而卖家在交易时未如实告知。
三、房产纠纷提起诉讼前的准备
1.收集证据：买受人应收集购房合同、付款凭证、身份证等相关证据，以证明双方存在房屋卖面合同关系以及买受人已经履行了付款义务。
2.核实房屋权属状况：在提起诉讼前，买受人应核实房屋的权属状况，确保房屋未被抵押或查封。若房屋存在权属纠纷，买受人需先解决相关问题后再提起诉讼。
四、房地产官司注意财产保全
房产纠纷官司多为财产纠纷，一定要注意财产保全。起诉前一定要先做好财产保全，避免打赢官司却无法执行的情况，也就是俗称的“赢了官司输了钱”。
服务领域：商品房交易纠纷，二手房买卖纠纷，定金纠纷，违约金纠纷，其他房产纠纷（包括别墅、商铺、写字楼、公寓等不动产）、房产租赁纠纷、借名买房纠纷、房产中介居间合同纠纷、房产相关合同律师服务（包括起草、审核房产相关合同；律师陪购陪售），房产经营开发纠纷，房产拆迁安置，房产装修纠纷，物业管理纠纷，土地房产租赁纠纷，关于房产的婚姻继承纠纷，房地产开发项目土地使用权取得等。同时，我们也擅长担任房产中介、房产销售租赁代理公司、建筑工程企业、房地产开发企业、物业管理公司等涉房产公司企业常年法律顾问或建立法律纠纷预防与解决长期合作伙伴关系。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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