你知道么 ？东莞楼市已经限购，外地人买房还限学历、限交易、限赠予
重磅！东莞楼市深夜发文升级限购！
重点强调
这！个！真！不！是！谣！言！
「 赶紧去告诉你朋友 」
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就在昨晚(4月10日)的深夜
《东莞市人民政府办公室
关于进一步完善我市住房限购政策的通知》
正！式！发！布！
通知中明确提到
外地人买房限学历、限交易、限赠予！
4月11日零时起执行！
也就是说，现在就开始！
东莞人啊，留给你们的时间不多了！
而这次的限购文件是这样的
想不到啊想不到
趁着大家睡觉的时候居然搞事情
也就是说一大帮人
一觉醒来，连买房的的资格都没有了！
已经不想说话了
我们还是来看看解读吧！
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东莞限购：所有在莞人员限购2套
-限购买-
「 本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。」
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关于这一条很好理解
与去年发布的限购政策一样
新建商品房限购2套
二手房不限制
至于新房，绝对不能再多了！
东莞限购：外地人首套房限年限、限学历！
-限年限-
「 非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房; 」
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换一句话来说就是
外地人要购买首套新建商品房
必须满足两个条件
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1需连续缴纳1年以上社保或个税
2须在购房之日前2年内连续缴纳
且通过补缴是无效的！
所以深圳客如果想来莞买房
对不起，想都别想。
当然，如果年限不够1年又想买
其实还可以半年购房
但是……
-限学历/职称-
「 非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房; 」
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简单来说就是
如果你是全日制本科以上文凭
又或者有初级以上职称
那么很好
你只需要2年内连续缴纳半年以上社保/个税
（当然，本市的劳动合同是少不了的）
也可以直接购买首套新建商品房！
外地人2套房年限再升级！
-限年限-
「 已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。 」
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相比去年的政策
在外地人购买二套房的条件上
此次限购再次加强
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1需连续缴纳2年以上社保或个税
2须在购房之日前3年内连续缴纳
而去年的限购政策
只需2年内连续缴纳1年就够了
东莞限购：-限交易/赠与-
「 自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。」
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对于这方面整理了一下语言
其实没什么不好理解
东莞楼市限购新政实施后
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1已购买住房必须证满2年后才可交易
2房屋赠与他人转让后，满2年才可再次购买
3接受他人赠与，与限购政策同样受限
说了这么多
其实归根结底，昨晚的这份限购新政
更多的是针对去年限购的升级
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东莞限购新政
重要内容解析
限购政策
本地人：限2套（二手房不限）
外地人：限2套（二手房不限）
实施前：首套房无限制；二套房需提供购房之日前2年内个税或社保逐月连续缴纳1年以上。(二手房不限)
实施后：首套房2年内个税或社保逐月连续缴纳1年以上（若是拥有全日制本科以上文凭或初级以上职称，可以降低为1年内个税或社保逐月连续缴纳半年以上）；二套房升级为3年内个税或社保逐月连续缴纳2年以上。
限贷政策
限购新政中并无提到对限贷政策的补充，因此还是执行去年的标准：
1、无房无贷3成；
2、有贷款记录无房3成；
3、有1套房无贷款记录3成；
4、有1套房贷款结清3成；
5、有1套房贷款未结清4成；
6、2套及以上无法贷款。
(不分新房还是二手房)
交易政策
此次的限购升级中，新政实施后，对已有住房的交易进行了明确的规定：
1、已购买住房的（不分新建房或是二手房），须取得不动产权证满2年后才可上市交易；
2、通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。
重要事项
通读《通知全文》，其实新政中有几个定义非常的重要，千万不要忽视：
1、文中提到的个税/社保缴费年限，必须是"逐月连续缴纳"，逐月这个词就耐人寻味了，其实说白了就是必须连续缴纳，一个月都不能断缴，补缴无效！
2、文中提到4月11日零时起执行此新政，对于时间的定义，可以从两方面计算：
1从网上签订《房地产买卖合同》起算，如果是在4月11日零时前签订的，那么继续按照之前的政策执行；
2如果在4月11日零时前未进行网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的，也继续按照旧政策执行。但是！必须能够提供定金或首付款电子进账单原件，否则不予认可，直接按照新政策执行！
以上便是东莞限购新政的所有内容
不得不再次感叹
不知道多少人一觉醒来
却被发现连购房资格都没了？
尤其是对于已经准备购房或正在购房
但却还未网签的人来说
这，应该是晴天霹雳了……
最后，千万别忘了告诉你朋友
东莞楼市，又要变天了！
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