“谨慎”看待后市
对于龙湖拿地额度一直在增加的疑问，邵明晓指出这是与负率相关的。据披露，龙湖此轮拿了不少商业综合体项目，而这类项目本身门槛较高，所以能够取得也得益于公司的资本成本策略。对于龙湖而言，商业综合体项目一部分做住宅、一部分做天街，天街正好对应投资型物业，因为有门槛所以溢价也不高。
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项目申请报告 资金申请报告
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节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
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邵明晓指出，拿地肯定不是越多才越好，拿地时对周期的判断，对负等指标的把握是门学问。“对拿地周期的判断，要是做到60分以下，公司就没了；要能做到90分以上，你就是神仙，或者有内部消息。”所以邵明晓并不认为可以依靠个人能力作出精准预判，龙湖一向用纪律来控制拿地节奏，符合管控指标就可以拿。龙湖此轮拿地布局在北京较多，基本上通过北京龙湖＋保利＋华润联合体组合拿地，还有通过与开、中海等联合。综合种种市场表现，袁春对下半年市场的判断用了“谨慎”二字。“各地限购，加上政策、金融政策的收紧，导致市场会快速上冲的可能性并不大，但也不会出现断崖式下跌。因为过往几年的土地供应量，实际上比2013年、2014年甚至再往前还是少的。”
