越秀地产进养老产业 欲养老盈利困局
人口老龄化使得养老产业颇受关注，也成为不少房企转型的领域之一。7月26日，广州市华南养融合研究院（简称“养融合研究院”）及广州越秀养老产业投资控有限公司（简称“越秀养老产业公司”）的揭成立，标志着越秀地产正式进养老产业。这是继保利、万科等房企之后，又一家进养老产业的开发商。
《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。
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万华项目部主要编制：
可行性研究报告 项目建议书
项目申请报告 资金申请报告
项目计划书 项目申报书
商业计划书 路演宣讲PPT
节能评估报告 社会稳定风险评估报告
概念性规划设计 项目实施方案
行业发展研究方案 行业市场调研报告
营销策划方案 企业规划方案等研究咨询服务。
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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。
但由于目前中国的养老产业尚不成熟，开发商们布局养老地产过程中难免遇到各种困难。越秀地产则试图通过覆盖养老产业的开发投资、运营培育、金融化退出全链条，盈利难题。据国家统计局数据显示，截至2016年底，60周岁及以上人口共有23086万人，占总人口的16.7%，；65周岁及以上人口共有15003万人，占总人口的10.8%。60周岁以上人口数同比2015年底增长4%，老龄人口不断增加使得养老产业颇具发展潜力。越秀地产认识到，养老产业的核心是服务，而不仅仅是地产的概念。因此，越秀地产联合广州市老人院、广州市东升、南方科大学第三附属、金蝶软件科技有限公司在广州成立养融合研究院，服务领域涵盖养老政策、老年服务标准与质量、养老与金融等，以养融合为支点，推动养老事业发展。
