广州建筑工程纠纷专业律师 －王（金和）律师
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建筑保修期内的质量建筑物竣工交付后，第一个质量责任期的法律责任
《合同法》第２７９条规定：建筑工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建筑法》第６１条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件”。保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保候责任等。质量保修期的责任主要落在施工方。２０００年１月，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第４１条规定：“如果建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”据此，对保修阶段的质量责任，可以作这样的理解；在保修期内，只要发现质量瑕疵，不管有无规定，施工方均有义务进行修复，如果造成损失，还应承担赔偿责任。当然，如果质量瑕疵不是施工方造成的，施工方在履行保修义务后，可以向责任方追偿。
同样是建筑物竣工交付后的第一个质量责任期，各国法律制度下的质量保修期的替代名称也是各种各样的，且期限也各不相同。法国称之为“正式完工期限”，“期限”为自交付之日起１年；比利时称之为“保证期”，通常为１年，结束时即为最终交付。英国的ＪＣＴ合同条款从工程实际交付至最后完我的期限称为“缺陷责任期。”
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