广州房产买卖房产合同违约赔偿高胜率律师

  • 发布时间:2025-08-10 19:56:38,加入时间:2017年11月09日(距今2831天)
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房产合同纠纷法律知识:
一、房产合同纠纷的管辖问题
房屋买卖合同并不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项和《 高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定。在处理此类案件时,应依据民事诉讼法关于合同纠纷管辖的规定来确定有管辖权的法院。

二、房产合同违约责任的认定与承担
若合同中有明确约定违约金数额或计算方法,依约执行。比如约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金,就按此比例计算;再如定金罚则,收受定金方违约,需双倍返还定金;给付定金方违约,无权要求返还定金。
1、违约金调整:
根据《中华人民共和国民法典》,若房屋买卖合同中约定的违约金过高或过低,人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以适当调整。
2、可得利益损失的计算:
一方违约导致另一方遭受可得利益损失时,计算复杂,需考虑市场行情变化、合同履行程度、当事人过错等多种因素。由于市场行情的不确定性和案件差异大,很难制定统一计算方法。

三、房产买卖合同无效怎么办

若房产买卖合同被认定无效,首先应返还财产。即双方应将基于该合同取得的财产相互返还,比如购房款与房屋。

有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错,则各自承担相应的责任。例如,因一方故意隐瞒房屋重要瑕疵致合同无效,该方需赔偿对方损失。

合同无效后,因该合同取得的财产,无法返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。比如房屋已装修并增值,难以恢复原状,可对增值部分进行折价补偿。同时,要注意合同中关于争议解决方式等条款也因合同无效而失去效力。若双方就无效后果协商不成,可通过诉讼等法律途径。

四、房地产官司注意财产保全
房产纠纷官司多为财产纠纷,一定要注意财产保全。起诉前一定要先做好财产保全,避免打赢官司却无法执行的情况,也就是俗称的“赢了官司输了钱”。

(本律师团队房产法律服务包括:房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等)专业提供房屋买卖陪购陪售、房屋买卖合同、房屋买卖纠纷、二手房买卖、居间合同纠纷中介佣金纠纷、房产过户纠纷、房产租赁纠纷、物业管理纠纷、房产抵押纠纷、借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房屋拆迁补偿、婚姻房产纠纷、离婚继承房产分割诉讼代理、担任房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问法律服务。

广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示:因为社会上打着律师旗号的骗子很多,如果正式聘请律师时,千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续,注意切勿在外私下委托(如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等),以免上当受骗。

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