广州征地补偿房屋拆迁纠纷方面律师 －王（金和）律师
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由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？无证房能否获得补偿是被拆迁人关心的问题。
1、无证房屋与“未登记建筑”。
无证房屋是日常民众常用的一个词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。无证房并非法律概念，其本身含义不明。法律字典里见不到无证房、有证房这些名称。原来无证房不是法律名词，究竟什么是无证房呢？没有标准答案，其外延比较模糊。在中国知网等权威网站搜索“无证房屋”几乎没有相关论文，法律上贴近“无证房屋”的术语叫“未登记建筑”，因此后文会更多使用“未登记建筑”一词以代替“无证房屋”。
2、未登记建筑出现的原因
如今大量存在的未登记房屋现象，大多是因为如下原因：
（1）、由于法律或政府政策调整的原因，我国房地产制度是逐渐完善至现在的状态的，制度完善之前，有些建筑就是已经存在的，而到了有了这些制度之后，按照这些制度，一些历史性的建筑就成了违法建筑。 之前的房屋根本不可能有建设工程规划许可证，那么依照现在的法律就是不能办理房屋所有权证的，那是不是就是违法建筑？
（2）、一些开发建造单位不能依法按规建造房屋造成的，如没有土地时使用权证就建造或没有初始登记就售房，以致买房人不能顺利进行房屋登记；
（3）、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，以致该建筑被长期使用，成为历史遗留问题；
（4）、一些群众自身的法律意识不强、盲目行事造成的。
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