租来场地盖厂房 拆迁补偿该归谁？
租来场地，建盖钢结构厂房，到拆迁时，186万元拆迁补偿款却被出租方拿走。无奈之下，汽修厂将出租方告上法庭，讨要万元补偿款。昨日（2月14日），五华区人民法院黑林铺法庭开庭审理此案。
承租方：
出租方拿了我的补偿款
2005年10月，王华标与云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司（以下简称鸿翔药业）订立租赁合同，由王华标向鸿翔药业承租昌源中路中段的房屋和场地（该土地使用权属于五华区张峰社区居委会沙沟居民小组），租期10年。之后，王华标根据合同约定以昆明明杰汽车服务有限公司（以下简称明杰汽车公司）的名义在租赁场地上建盖了钢结构厂房、活动房（以下统称为钢结构厂房）等附属设施，用做汽车修理的经营场所。
2009年11月，五华区政府将明杰汽车公司租赁场地列入城中村改造范围并启动拆迁，明杰汽车公司建盖的钢结构厂房、附属设施以及鸿翔药业的房屋、附属设备均列入拆迁范围。拆迁公司口头告知明杰汽车公司：鸿翔药业已经于2010年8月与拆迁方签订了场地范围内全部房屋、附属设施的拆迁补偿协议，拆迁方只能依协议直接向鸿翔药业支付拆迁补偿款。
明杰汽车公司多次找鸿翔药业交涉，要求返还属于明杰汽车公司的补偿款万元，但均被拒绝。
街道办：
拆迁补偿包括原告
明杰汽车公司找到政府部门反映，黑林铺街道办事处正式告知他们：补偿金额和补偿面积都包括了明杰汽车公司的部分。
明杰汽车公司认为，鸿翔药业背着他们与拆迁方订立拆迁补偿协议、收取补偿款的行为，是对他们及拆迁方的欺诈，是不诚信、不道德的行为，也是侵权行为。特别是在他们得知事实真相后与鸿翔药业交涉过程中，鸿翔药业还声称该拆迁补偿协议中不包括他们的补偿款。
第一承租人：
补偿款没原告的份
庭上，鸿翔药业方代理人说，拆迁方补偿186万元，是补偿给鸿翔药业的，并不包括原告所说的钢结构厂房的补偿款和临时安置补助费、搬家费。当初，原告在出租的空地上建盖钢结构厂房时，并未征得鸿翔药业的同意，原告在地面的建筑物，属于违法建筑物，不应该得到补偿。原告的代理人当即反驳：鸿翔药业原来的3栋房子都是违法建筑物，也没有取得合法手续，拆迁方都赔给他们了，怎么可能不会赔给原告呢？
法庭决定，向相关部门调取拆迁补偿方案，弄清楚186万元补偿款到底包括哪些。法官宣布本案将调取证据后延期开庭审理。
律师介绍租赁厂房，关于承租人的补偿问题：
由于厂房为租赁，因此能够争取到的拆迁补偿额度是极其有限的，往往还会遭受房东或拆迁方的暴力拆迁。对于租赁厂房的企业主来讲，在争取权益的时候也显得底气不足。面对这种情况，我们首先要明确一点：租赁厂房下承租方并不是房主。单纯的租赁厂房和租赁土地后进行自由建设是截然不同的。厂房如果完全是租赁取得，这个时候拆迁方不会将承租方视为被拆迁人，在谈判拆迁补偿款的时候也不会面向你，而是直接跟房主即出租方签定拆迁补偿协议并会要求你搬迁，同时告诉你获取不到任何企业搬迁补偿。这是承租厂房者不能接受的，因为拆迁的确导致了企业的损失。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。
不可否认的是，现实中比较尴尬的一点就是承租企业的主体资格问题。作为拆迁律师，我们一直主张租赁厂房的企业主一定要积极参与到房东和拆迁方的谈判中，特别是要跟拆迁方阐明我们的立场，让拆迁方明确一点：只和房主谈判并不能解决问题。因为现在拆迁房屋并不在房东的占有之下，而是由租赁方占有并进行实际经营，而且拆迁还发生在租赁期间内。如果把所有的补偿都给房东了，拒绝承租方作为一个独立主体参与到拆迁谈判中，将会滋生很多后续问题，导致诉讼纠纷几乎不可避免。在法定权利被剥夺的情况下，承租企业主也只能通过法律武器进行维权。更进一步，如果拆迁方或出租方对承租方采取停水停电等逼迫搬迁的措施，承租企业完全可以提前采取相应的法律手段，如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。
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