因前期设计不周而造成地下室出现渗漏情况。很多设计者在整体建筑设计前期，对于地下室的设计并没有做到标准化设计，现浇钢筋混凝土墙板的伸缩缝隙的间距是20m 到30m，超过这个标准的必须要采取相应的构造处理措施。但实际中经常会发现实际工程中的墙，一般都超过规定的标准，也没有进行收缩变形的有关计算，而且很多工程单位没有按照地下工程防水等级的国家标准，进行防水层的设计，所以这就很容易产生墙体收缩裂缝，进而导致地下室出现渗漏问题。
2） 由于实际工程施工的原因，而引起地下室的渗漏问题。在实际施工过程中，很多工程单位所使用的原材料质量往往不合格，而且进行搭配时比例也不合理，这就导致建筑的混凝土收缩增加，进而开裂。还有在工程完工后，没有进行细致的检查，经常出现随意留设施工缝隙的现象，而且也没有按照设计的实际要求进行相应施工留设后浇带。还有就是施工用的防水材料质量较差，不能做到按相关规定进行防水施工。
2 常见地下室渗漏问题的种类以及防治措施
1） 墙根和底板交界处出现渗漏。把地面抹灰层和墙根剔掉15 厘米到30 厘米宽后，发现两部分的交界地方有漏水点，把该部分剃凿之后，发现上部墙面的渗水情况有所好转，这就说明墙面渗漏的大部分原因是墙根漏水所导致的。对于墙根出现渗漏现象的主要原因，是因为振捣下一步底板混凝土时，已经完成的前一步振捣底板与墙根20 厘米到30 厘米高混凝土之间受牵连振动，以至于墙根混凝土没有下沉，而且底板混凝土因受振动而出现下沉，这就会导致墙根处裂开缝隙。所以在进行振捣下部底板混凝土工作时，不要把振动捣棒放在上部混凝土里面以及两部分混凝土的交界地方，一定要保有一定距离，而且要大于振捣棒振幅的距离，以此避免已经振捣完的底板与墙根混凝土再次受到振捣。
2） 因为钢筋保护层的厚度不够而引起地下室渗漏。地下室出现渗漏问题的常见现象为外部地下水，从地板外侧的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺着钢筋的方向流向地下室内部。所以，针对于这种情况，在建筑地下室设计前期，对于地板外侧以及外墙外侧的钢筋保护层一定要加厚，施工单位在进行翻样、绑扎钢筋等工作时，要采取负差，以此来避免钢筋因为胀模而导致没有保护层的情况发生。
3） 因穿墙支模螺栓的处理方法不标准，而造成地下室出现渗漏情况。由于外墙螺栓止水板的焊接不严密和穿墙螺栓在外墙面切割过程中留头过长，并且外部抹砂浆的时候，没有把钢筋头盖严，尤其是钢筋头暴露在抹灰层外面，在做防水时会穿破防水层，并且会在地下水的作用下形成化学腐蚀，从而不断朝着内墙方向进行腐蚀进而造成漏水。
