公司具备雄厚的技术力量和经济基础,采用先进的检测设备,不断探索和总结定的技术和方法，完善质量监督和报告审核。公司成立以来,分别为地铁沿线、房屋拆迁、租赁经营、市容整饰等房屋做了大量鉴定工作;为特种行业，例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开和工商年审进行屋安全鉴定，公司还做了大量的房屋结构可靠性鉴定。深圳大学结构工程研究所是深圳住建部公布的第一批房 屋安全鉴定机构，拥有深圳市土木工程耐久性重点实验室,结构工程研究所被广东省建委评为-级实验室,并获得国家实验室资质认证。
城市经济要在竞争中求生存,变革中求发展。当今从劳动密集型产业到技术密集型产业”到知识密集型产业”的产业结构转型已是国家经济与城市发展的唯一出路。 产业结构的转型必然会导致-批工厂的关闭和逃离-线城市。这些转型必然导致大量的房屋原有的使用功能发生改变。
一. 为什么做检测
根据《建筑结构检测技术标准》(GB第3.1.3条建筑改变用途、 改造、加层或打建前,应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等设计结构性能的项目进行检测。
《房屋质量检测规程》(DG/TJ中第7章中明确的规定房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改.加层变动结构以及房屋改变设计用途和增大使用荷载等情况。通过对房屋结构进行检测,对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
二、房屋使用功能改变检测基本内容
房屋使用功能改变检测首先要做相关房屋质量检测,应包含以下内容:
1.调查房屋建造信息资料。包括:查阋工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能够反映房屋建造情况的其他有关资料信息;
2.调查房屋的历史沿革。包括:使用情况检查检测、维修,加固、改造、用途变更使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;
3.检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;
4.检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;
5.检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
除了相关房屋质量情况检测以外,房屋使用功能改变检测根据房屋结构和使用功能改变是否为局部改变确定下一步需要检测的内多。
1当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变,但对整幢房屋的受力状态造成较大影响时,应包括:
1)分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案和技术要求。
2)对房屋结构构件的材料力学性能进行检测,对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测,检测项目应根据结构验算的需要确定。
3)根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况,建立合理计算模型,按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况,根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。
4)对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。
5)綜合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性,提出检测和评估结论,并提出相应的处理措施和建议。
2.当房屋结构和使用功能改变为局部改变,对整幢房屋的受力状态未造成影响时,其检测可不进行抗震鉴定。可仅对局部结构检测和评估,而不对整幢建筑进行评估,使检测工作有更强的针对性。
