房屋作为不动产,在长期的使用过程中，由于自然老化拆改房屋超重使用,相邻建筑工地施工等因素影响，会出现损坏,严重的可能倒塌.因此要定期对房屋进行检查,尤其在暴风雷雨季节发现问题要及时采取措施进行处理就象人生病后要及时看病,对症下药一-样这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。房屋在正常施工和使用条件下，房屋能够在规定的年限内满足各种预期功能的要求。
危险房屋(简称危房)是指结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
-.房屋危险性的评定方法
1.综合评定应按三层次进行。
2、第一层次应为构件危险性鉴定,其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
3.第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、 围护结构)危险性鉴定,其等级评定应分为a. b. c. d四等级。
4、三层次应为房屋危险性鉴定,其等级评定应分为A. B. C. D四等级。
二、房屋危险性鉴定等级划分:
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。
B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房
三、查勘房屋安全隐患的程序
查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统,其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象,然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内,最后查勘屋盖系统。
