防水堵漏工法所采用的基本原理是化学灌浆。无论怎样渗漏、怎么出水都可以在短时间内控制。化学灌浆就是利用手工或机械手段，进行带水堵漏，在压力作用下，将特制的化灌材料灌入到建筑物结构裂隙中，使灌浆材料在裂隙中凝固，以达到充填裂隙和止水的目的。无论怎样渗漏、怎么出水都可以在短时间内控制。
渗漏主要有以下4种类型：
（1）变形缝渗漏水
变形缝渗漏水的主要原因一方面是止水带埋设不当，破裂、跑位或者止水带老化失效。另一方面是止水带周围混凝土振捣不密实，地下水绕过止水带渗入地下室内。
（2）施工缝渗漏水
施工缝是混凝土结构施工中形衬，如新旧混凝土面结合不好或施工缝处止水材料性能不适应施工条件或是埋设工艺不当，当混凝土收缩时，出现裂隙渗漏水。
（3）混凝上裂缝渗漏水
在大尺度结构中，混凝土由于收缩变形产生裂缝渗漏水。
（4）结构混凝土渗水
由于混凝土配合被当，致使抗渗等级太低，或者混凝土大谬振捣不足，致使混凝土疏松，面渗水。由于混凝土局部漏振，或者模板穿心螺栓的止水措施不当，引起点渗漏。
随着城市的发展，堵漏已积累了丰富的和一套比较成熟的施工工艺，即凿槽→钻孔→埋管→注浆→恢复。在具体施工中，监理工程师还要注意把握以下10点：
(1)堵漏工作应在施工降水停止、地下水位恢复后进行。
(2)堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏；先高处、后低处；先墙身、后底板。
(3)裂缝、施工缝堵漏时要在混凝土表面沿缝开槽槽型“”，开槽时注意不能混凝土结构，开槽V深度应小于钢筋保护层厚度。
(4)布孔原则。布孔的原则是：以导出漏水为目的；在集中漏水处布孔，裂缝大，水流量大，则孔距大；缝小则孔距小；浆液粘度大，孔距小。
(5)钻孔的：钻孔的目的是使灌浆孔的底部与漏水裂缝孔隙相交，浆液才能通过灌浆孔裂缝中，固结后达到止水的目的。钻孔有2种：垂直混凝土面钻孔，或与混凝土表面成30°～45°斜向钻孔。对裂缝和施工缝来说，应采用斜向钻孔的，钻孔的位置距离裂缝10～15cm，钻孔之间距离30～40cm。斜向钻孔虽钻孔难度大，但能保证钻孔与裂缝相交，而垂直钻孔由于裂缝所在的混凝土截面与混凝土表面不一定垂直，难以保证灌浆孔的底部与漏水裂缝孔隙相交。实际施工中还应注意，如裂缝所在位置有主体结构的钢筋，垂直钻孔因无法避开钢筋，更应采用斜向钻孔的。对于点漏和面漏的情况，应采用垂直钻孔的。施工中监理工程师应检查钻孔是否成功，如孔中有水渗出，则表明灌浆孔的底部与漏水裂缝孔隙相交，否则，应要求承包商重新钻孔。
(6)钻孔和埋管深度：钻孔和埋管深度直接影响注浆的效果。要确保裂缝不渗漏，注浆范围要达到结构厚度的2/3以上，在保证注浆压力的前提下，则钻孔和埋管深能少于所在结构部位厚度的1/3。这是大石桥堵漏公司伸缩缝堵漏（漏水带压堵漏）在施工中要重点检查的工序。
(7)注浆：注浆是整个注浆堵漏的中心环节，必须有专职熟练的人员进行操作，进行分工，固定岗位，其操作程序如下：
1.对整个注浆进行检查；
2.压水压气检查，压水或压气时压力应维持0.3～0.4MPa；
3.对垂直裂缝自下而上，水平裂缝从一端向另一端进行灌浆；
4.将灌浆和灌浆嘴牢固联结，打开排水阀门；
5.开放灌浆的全部阀门，起动压力泵，待浆液从排水阀门后，即关闭排水阀门，加行正常灌浆；
6.结束灌浆，在结束前须用将管路的浆液顶入缝中，预计溶剂占满管路时即停止灌浆；
7.剔除注浆嘴。
