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四平鱼塘拆迁评估、水库拆迁评估、水产养殖拆迁评估

发布时间 2020-02-18 11:13:01 国家地区 中国»北京»海淀
发布人 赵先生 公司 北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)
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企业拆迁的过程中会遇到很多的问题,比如评估机构如何选取、评估那些资产、采取何种救济方式。下面我们根据多年来资产评估的实务经验,与您分享下列信息:

1、地面建筑物的评估

企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库及其他辅助性用房,具体的面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。实际评估中,企业房屋及建筑物的价值应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题,企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人,如果企业是承租人的话,那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、设备、设施的评估

不可移动设备的评估。按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算,对所有权人进行补偿。

可移动设备的搬迁费、安装费的评估。按照当地搬迁费标准或实际发生额计算,主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等,安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

3、停产、停业损失

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样,这部分的补偿也有很大的差别,但是在地域相同的情况下,停产停业损失也有可能不同,停产停业损失包括哪些、如何计算,是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。

更多企业拆迁相关信息请致电咨询,海润京丰-赵经理。

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