有很多人会问,房屋安全性鉴定是怎么划分的,分为几个等级其实这个早就已经由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定,危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度, 结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为A. B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。
房屋检测范围以深基坑施工深度为主要依据,对一般建筑物,应不小于2倍基坑深度; 对于文物建筑和优秀历史建筑,应不小于50米。具体检测范围可根据工程保护和设计要求确定。
(一)房屋检测单位的职责及工作内容
1)房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准,客观、公正地做好房屋质量检测工作。
2 )通过资料调查、现场调查检测等方式 了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况,为建设工程的设计、施工提供基础资料。
3 )现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况,作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。
4 )测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况,作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。
5)调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等,调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节,提出施I中的注意事项,为优化施工方案提供参考。
6)布置房屋沉降监测点,在房屋关键部位布置裂缝监测点,测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定 监测频率以及沉降、裂缝报警值等。
7 )房屋的完损状况应进行全面检查,因受客观条件限制,无法对住宅楼居民室内进行全面检查时,检查户数不宜少于30% ,且分布应具有代表性。
8 )施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主, 并需经被检测房屋的业主确认。
