房屋建筑有下列情形之一的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定:
1. 出现开裂、变形等结构损伤的，
2、 出现地基不均匀沉降的:
3、 遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的，
4、 因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的;
5、 擅自变动建筑主体和承重结构的;
6、 进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的:
7、 毗邻的建设I程施工可能影响房屋建筑使用安全的;
8、 经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的;
根据目前检测行业的常规检测做法，建筑物楼面的承重能力检测主要采用以下两种方法进行:计算机模拟计算分析 承重检测鉴定机构的这种方法的原理是采用计算机对建筑物进行建模计算分析，从而得出楼面承重能力的限值。主要 工作有:
1.收集建筑物的设计建造资料。
2. 检测建筑物的外观质量、现状和使用情况。2. 结构布置和轴线尺寸。
3. 构件截面尺寸检测。
4. 框架柱、框架梁混凝土强度检测。
5. 框架柱、框架梁和楼板钢筋配置检测。
6. 结构和构件损伤及缺陷情祝检测。
7. 建筑物楼面荷载及拟放置设备荷载调查分析。
8. 根据检测结果和*规范对本建筑物进行结构复核验算，根据复核验算结果提出检测鉴定结论和建议。承重 检测鉴定机构的该检测方法具有快速，收费较低的优势，目前市场应用也广，特别是工业建筑厂房，一般都是采用这种方法进行。
