1.房屋安全检测鉴定定是由专[的鉴定机构对已有房屋结构的工作性能和工作状态进行调查、检测、验算、分析并对房屋的完损状况和危险程度作出科学评定的技术性服务工作。
2. (1)房屋地基基础主体结构有明显下沉、裂缝、变形、 腐蚀等现象:
(2)房屋遭受火灾、地震等自然灾害或实发事故弓|起的损坏;
(3)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载;
(3)房屋超过设计使用年限拟继续使用;
房屋受相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形:
(6)其他影响房屋安全需要进行专项鉴定的情形:房屋损坏纠纷鉴定， 房屋抗震性能鉴定等。
3.对房屋进行安全鉴定的主要目的是:
(1)为建筑物的日常技术管理和大、中、小修或抢修提供技术依据:(2)为建筑物改变使用条件、改建或打建提供技术依据:
(3)为确定建筑物遭受事故或灾害后的损坏程度、制定修复或加固方案提供技术依据;
(4)为错误设计、施工的建筑物的事故处理提供技术依据，
4.房屋安全鉴定关系到人民生命财产安全，关系到国家经济发展和社会稳定，在对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、保障人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着不可替代的作用。
5.建筑工程质量鉴定主要指通过检测手段对建筑各分项工程、分部工程或单位工程进行鉴定，评估I程施工质量合格与否，它包括建筑工程勘察、设计质量鉴定方面。
6.(1)房屋安全鉴定的对象是已建成并投人使用的房屋:而建筑I程质量鉴定的对象包括在建或新建及已投人使用的构筑
物。
(2)房屋安全鉴定主要根据房屋结构的工作状态，必要时辅以检测、结构承载力复核验算等手段来评估房屋结构的整体安全度。建筑工程质量鉴定主要是指通过检测手段对建筑各分项工程、分部工程或单位工程进行鉴定，评估工程的施工质量合格与香，它包括建筑工程勘察、设计质量鉴定方面。
(3)执行的标准不同。
7.房屋安全管理是赋予房地产行政管理部门的重要职责，是房地产行政管理的重要组成部分。房屋安全管理是指房地产管理部门依法对城市建成区已经投人使用的房屋通过房屋安全检查、房屋安全鉴定、 危险房屋督修排危等手段有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。
8.房屋查勘是指按照有关技术文件，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、哈算。其目的是掌握房屋结构、装修、设备各部件的技术动态，为拟定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。
9.房屋检测是指运用一定技术手段和方法， 对房屋结构质量进行检查测定，实施动本监控，取得准确数据，为鉴定分析提
供可靠的技术支持。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测、评估，并开具告的过程。
10、(1)查勘是对房屋现状的调查，是鉴定的准备和基础。
(2)检测仅提供技术数据，是查勘的继续，检测为鉴定提供可靠的数据支持。
(3)鉴定是根据查勘情况与检测数据，对房屋进行分析验算和评定。鉴定包含着查勘和检测，查勘和检测是鉴定必要的内容。
11.房屋安全鉴定主要执行《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292- -2015和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144- 2008.
