墙壁裂缝有很多原因，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，你可以申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。
裂缝无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为:
1、收縮裂缝:由于材料干湿变化引起，-般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。
2、温度裂缝:由热胀冷缩变形引起，一般在房屋 顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗
角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有) ;也有沿附墙烟囱的界面上。
3、沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
4、变形裂缝:由变形引|起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝;倾斜弓起的断裂等等。
5、结构裂缝:由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。
