大连城市更新城中村改造项目操作实务培训班通知

大连城市更新城中村改造项目操作实务培训班通知

一、培训内容

一、城中村改造项目操作实务与投融资落地实操

（一）城中村改造政策要点

1、城中村改造与棚改的区别

2、城中村改造与房地产及房地产新模式构建的关系

3、什么是低效用地再开发，171号文有哪些支持政策

4、超大特大城市积极稳步推进城中村改造政策要点解读

5、2024年一揽子增量政策支持城中村改造的政策解读

（二）城中村改造的三个层次

1、当前存量住宅供给不足城市，当前有必要对城中村进行拆除重建

2、未来人口流入为目前存量住房过剩城市打开的新的潜在需求

3、人口流入有限且目前存量住房过剩地区的整治提升

4、城中村改造的层次可能的路径

5、城中村改造，拆除重建之后的两大路径

（三）城中村三大改造需求衍生出三种不同的改造模式

1、民生公益类项目运营，满足老旧住宅品质提升需求

2、市场化商业运营，满足住宅及产业需求

3、市场化运作和民生保障相结合，为满足租赁住宅需求

（四）城中村改造项目的运作模式及案例解析

1.通过“房票安置”推动城中村改造

2.通过土地整备推动城中村改造

3.通过做地模式推动城中村改造

4.通过政府回购安置房推动城中村改造

5.通过工业上楼推动城中村改造

（五）城中村改造投融资模式解析及案例分享

1、委托代建+采购工程、采购服务模式：操作要点与案例分享

2、做地模式：操作要点及石家庄、广州国企筹资做地的合规性、可融资性分析

3、土地一二级开发分段+联合模式：长沙相关政策及操作案例分享

4、二级赎买一级模式与二级补偿一级模式：政策依据、操作要点及如何市场化融资

5、反向委托（或反向购买）模式：如何实现净地一二级联动融资及案例分享

6、包装借款模式：央国企两种借款模式的应用要点，如何合规解决征拆资金与项目资本金，如何进行市场化融资？

7、城中村专项债模式：融资的两种模式介绍及案例分享

（六）城中村改造项目结构化合作模式案例分享

1、“政府授权+城市合伙人+EPC”做大做强城投模式

2、城中村综合开发“投资合作+EPC”模式

3、专项债+土地模式

4、专项债+市场化融资模式

5、认购基金+施工总承包模式

6、股权回购退出+EPC模式：投资性退出及股东性退出的两种模式如何操作，项目如何融资？

7、平台摘地+融资合作建设运营模式

（七）城中村改造资金来源

1、财政资金（包括中省补贴及超长特别国债）

2、专项债

3、城中村改造专项借款（央行投放PSL审贷的主要条件）

4、金监局对商业银行为城中村提供贷款的要点

5、“专项债+银行贷款”收购存量闲置土地

7、改造主体自筹

8、社会资本出资及参与模式

二、城市更新项目投融资实务

（一）2025年城市更新领域项目的发展展望

1、中央经济工作会议对城市更新相关内容的解读

2、国家发改委、住建部、自然资源部等部门对2025年城市更新工作的部署

3、2025年城市更新项目应关注的主要类型

（二）城市更新项目政策梳理及63号、30号文的应对措施

（三）城市更新项目分类及操作流程分析

（四）企业参与城市更新项目的操作模式分析

（五）城市更新项目的收益构成及主要来源

（六）城市更新项目运作的核心及要点（人产城融资）

（七）城市更新项目“留改拆”的内涵和几个评判维度

（八）城市更新项目中地方平台公司的角色及社会资本方的选择

（九）广州做地“十条”在城市更新项目中的优劣势分析

（十）城市更新项目如何实现自平衡？

（十一）平衡不了如何操作

（十二）一级开发和无收入项目资金解决途径

（十三）城市更新项目资本金的解决方式

（十四）城市更新基金的设立及操作实务

（十五）不能拆不能建的城市更新项目如何操作

（十六）城市更新片区级项目的策划要点（均一性）

（十七）老旧街区改造项目的运作实务

1、老旧街区改造的性质特点分析和运作思路及相关案例

2、地方国有企业在老旧街区改造中的作用

3、地方政府及地方国有企业以轻资产形式主导开展老旧街区改造

4、老旧街区改造中如何处理产权分散的问题

（十八）老旧厂区改造项目的运作实务

1、老旧厂区改造特点的性质特点分析

2、老旧厂区改造中“工改工”“工改商”“工改居”“工改混”的案例分析

3、以政府收储形式回收老旧厂区土地资产的要点及案例分析

4、以资产收购和股权收购形式获得老旧厂区土地资产的要点及案例分析

5、老旧厂区中多个原产权人的联合盘活的案例分析

（十九）地方政府如何筹划城市更新

（二十）金融机构如何开展城市更新融资（分段融资还是一二级联动融资）

（二十一）建筑企业如何获取城市更新工程

（二十二）城市更新项目可采取的投融资模式及案例解析

1、棚改自平衡模式

2、土地预申请模式

3、二级带一级模式

4、融资地块自平衡模式

5、土地权利归宗模式

6、权利人自主改造模式

7、土地权利人与第三方企业合作模式

8、存量用地房屋转型升级

9、轻重资产并购更新模式

（二十三）城市更新项目融资模式案例分享

1、城市更新项目融资的特征（一二级如何联动）

2、专项债融资的两种模式解析

3、银行在城市更新项目的审批要点

4、城市更新项目各阶段商业化的融资方案设计

5、资金的接续、滚动开发与峰值的设定

6、形成资产的盘活

7、案例分享

三、数智赋能城市更新暨城中村改造

（一）中办国办《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》（2024年11月26日）要点解析

（二）2024年12月24日全国住房城乡建设工作会议，以“新城建”为引擎打造高水平“数字住建”要点解析

（三）数智赋能城市更新投融资模式

1、市政基础设施信息化、5G融合、城市运行管理服务平台等采用专项债模式

2、政府授权投资模式

3、企业投资（投资人+EPC）模式

二、培训对象

1、各地政府主管领导、住建局、自然资源局、征收办（中心）、城中村（棚户区）改造、房产管理、城市更新、统征办、行政执法部门、街道办、各产业园区、开发区管委会、土地储备机构；房地产开发等单位的相关人员。

2、各地方政府及发改、财政、国资等相关部门

3、各城投、金投、建投、交投等平台公司管理层、投融资部、项目部、财务部、业务部等；

4、相关中介服务机构与相关院校及学者等。

三、时间及地点

2025年06月18日—06月22日    青岛

2025年06月25日—06月29日    大连

四、费用标准

3680元/人（含培训、场地、课件、专家等费用），食宿统一安排、费用自理，统一开具发票。

五、报名方式

报名咨询周震：

报名咨询qq: