陈律师电话：；QQ：。陈律师是广州专打离婚官司纠纷律师，多年来代理大量婚姻家庭案件，诉讼分割夫妻共同财产，婚内财产协议公证律师；婚后共同还贷分割增值部分，子女抚养纠纷，返还彩礼、同居析产纠纷、变更抚养权纠纷等.联系地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦13楼A座， 地铁：五号线区庄站B2出口。
1、可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
2、背景分析：近两年，随着房价不断攀升，不少市民手中的房屋都升值了。另一方面，2001 年修订后的《婚姻法》对夫妻共同财产的认定有较大调整。这两个因素使得“离婚后，房屋增值部分如何分割以及分割的计算方法”这类纠纷越来越多。对这个问题，不仅市民理解不一，就连本市各级法院的判决和法律专家的意见也不尽相同。本文作者就代理的此类案件中的一例，探讨此类案件的审判指导意见及其弊端：
李某婚前签订房屋买卖合同，合同价款29万元，首付9万元，贷款20万元，期限20年，后交纳配套费4万元，装修费不计。买房后李某与王某结婚，婚后双方共同还贷9万元。经过保守计算，20年后，李某总共需要支付本金加利息39万元（包含首付9万元），则共计支付利息10万元，经过评估，房屋现值80万，现双方离婚，王某要求分割房屋升值部分。
这里包含两个问题：1、房屋升值部分是否属于共同财产；2、如果属于共同财产，如何分割。房屋总升值数额的计算方法为：房屋现值-原购房价。乍一看这样的公式是公平的，但仔细分析购房成本却不是这样的。按揭购房还贷必然产生利息，当还完所有本金和利息，完全取得该房屋所有权时，为购买房屋所支付的成本远远高于原购房价，也就是说，除了要支付原购房价（合同价款）外，还要支付一定的利息，这是常识。因此，科学的房屋总升值数额的计算方法应为：房屋总升值数额=房屋现值-原购房价-还贷利息。
双方共同还款数额占购房成本的比例的计算方法为：婚后还款数额÷原购房价。此计算方法同样忽视了贷款利息，原购房价不能正确反映购房成本，应在原购房价基础上加上还贷利息。再者，此计算方法中，“婚后还贷数额”里明显包含了一部分还贷利息，而“原购房价”里却明显不含还贷利息，这是不公平的，这样就造成了这个计算方法里分子大，分母小的情况。
三、两个不同的计算公式对同一案件的计算结果差别很大。
为直观的反映不同的计算公式在同一案件中的计算结果差别，特对上述李某与王某离婚案的真实案例进行计算：
李某婚前签订房屋买卖合同，合同价款29万元，首付9万元，贷款20万元，期限20年，后交纳配套费4万元，装修费不计。买房后李某与王某结婚，婚后双方共同还贷9万元。经过保守计算，20年后，李某总共需要支付本金加利息39万元（包含首付9万元），则共计支付利息10万元，经过评估，房屋现值80万。现双方离婚，王某要求分割房屋升值部分。按两种不同的计算公式计算得到如下两个结果：
（1）婚后还款数额÷原购房价×(房屋现值-原购房价)×50%=非购房一方应得的增值款数额。即：9÷29×(80-29) ×50%=7.91万元。
（2）婚后还款数额÷房屋成本×(房屋现值-房屋成本)×50%=非购房一方应得的增值款数额。即：9÷（29+10+4）×() ×50%=3.87万元。
从上面的计算结果可以看到，按两种不同的计算公式计算得到的结果竟然相差4万元，也就是说按新的计算方法计算得出的结果是原计算方法结果的一半，这还未将装修费用计算在内。涉案标的越大，计算结果偏差也将越大。因此，民五庭的计算方法明显不符合事实，不合理。科学合理的计算公式应为：婚后还款数额÷房屋成本×(房屋现值-房屋成本)×50%=非购房一方应得的增值款数额。
