房地产开发三级资质升级只能升级为二级资质，并且需要满足以下条件：
一、房地产开发资质升级：企业人员
1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人；
2、具有中级以上职称的管理人员不少于10人；
3、持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
4、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
二、房地产开发资质升级：企业工程业绩和质量
1、从事房地产开发经营3年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
6、未发生过重大工程质量事故。
三、房地产开发资质升级：企业注册资金
注册资本不低于2000万元。
房地产开发企业只有在企业人员、企业工程业绩和质量、企业注册资金等上面达到要求才可以申请三级资质升级。
