知名广州房产纠纷律师冯海龙（186 0309 1133）十年房地产专业律师经验，精通商品房，商铺，二手房买卖纠纷，房产合同纠纷，房产交易的风险把控和处理，丰常有经验，胜诉机会更大，值得各位委托，欢迎来电咨询（免费）
八、共同居住房屋的转让
1、出卖人单独享有所有权的房屋，配偶、其他亲属因婚姻或亲属关系形成共同居住的事实，出卖人岁有义务保障其居住权益，但该权益不属于物权，不构成对出卖人处分房屋的限制。
2、出卖人依据拆迁取得的房屋，依据拆迁政策拆迁被安置人有权继续居住该房屋，但不构成对房屋的共有，不影响出卖人处置房屋。
九、属于违章建筑房屋的转让
买卖合同无效，但在一审法庭辩论终结前已补办相关手续的，可认定合同有效。
十、设定抵押权房屋的转让
1、抵押权人同意房屋转让的，如果同意的同时提交了抵押权注销申请，房屋登记机关在办理房屋所有权过户登记时同时注销了抵押权登记，则抵押权消灭，否则，抵押权继续存在，抵押权人可以就房屋行使抵押权。
2、买受人签订房屋买卖合同时不知道房屋设定抵押权的，房屋买卖合同有效。
3、出卖人转让房屋，尚未办理产权过户登记前又在房屋上设定抵押权的，不影响之前签订的房屋买卖合同的效力。抵押权人要求行使抵押权的：
（1）买受人已经办理了预告登记的，抵押权人主张对房屋行使抵押权优先受偿的，不能对抗买受人。
（2）买受人未办理预告登记的，抵押权人有权行使抵押权，买受人有权解除房屋买卖合同并要求出卖人承担违约或赔偿责任。
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